Finanzierungsrechner für Immobilien: monatliche Rate berechnen
Kostenlos und unverbindlich Ihre Immobilienfinanzierung berechnen: Kaufpreis, Eigenkapital, Kaufnebenkosten, Sollzins und Tilgung eingeben — die monatliche Kreditrate, Darlehenssumme und Gesamtinvestition werden sofort live berechnet. Geeignet für Hausfinanzierung, Baufinanzierung und Immobilienkredite von Kapitalanlegern.
Was möchten Sie finanzieren?
Berechnen Sie jede beliebige Immobilienfinanzierung — unabhängig davon, ob es sich um ein Objekt aus unserem Portfolio handelt.
- Kaufnebenkosten gesamt
- 113.458 €
- Gesamtinvestition
- 1.053.458 €
Fehrbellin-Zentrum · Haus 2 · 7 WE
16833 Fehrbellin
- Kaufpreis
- 940.000 €
- Bruttorendite
- 6,61 %
- Wohnfläche
- 372,5 m²
- Kaufpreis/m²
- 2.523 €/m²
Ihre berechnete Gesamtinvestition von 1.053.458 € liegt in der Größenordnung dieses Objekts — ein möglicher Ausgangspunkt für den Vergleich.
Voraussichtliche monatliche Rate
4.370 €
pro Monat · Annuität 5,50 % p.a.
- Kaufpreis
- 940.000 €
- Kaufnebenkosten (12,07 %)
- 113.458 €
- Gesamtinvestition
- 1.053.458 €
- Eigenkapital
- 100.000 €
- Eigenkapitalquote
- 9,49 %
- Benötigtes Fremdkapital
- 953.458 €
- Sollzins p.a.
- 3,50 %
- Anfangstilgung p.a.
- 2,00 %
- Anfängliche Zinsbelastung p.a.
- 33.371 €
- Anfängliche Tilgung p.a.
- 19.069 €
Interesse an einer Finanzierung?
Die Berechnung dient als erste unverbindliche Orientierung. Gerne besprechen wir mit Ihnen die Finanzierungsmöglichkeiten für Ihr Investment persönlich.
Unverbindliche Beispielrechnung. Die dargestellten Ergebnisse dienen ausschließlich der ersten Orientierung und stellen weder ein Finanzierungsangebot noch eine Finanzierungszusage dar. Tatsächliche Konditionen, Nebenkosten und Finanzierungsmöglichkeiten können abweichen und sind abhängig von der individuellen Bonität, dem jeweiligen Objekt sowie den Konditionen des finanzierenden Kreditinstituts.
Wie funktioniert der Finanzierungsrechner?
- Kaufpreis
- Der vereinbarte Preis der Immobilie ohne Nebenkosten.
- Eigenkapital
- Die Mittel, die Sie selbst einbringen. Die Eigenkapitalquote setzt diesen Betrag ins Verhältnis zur Gesamtinvestition.
- Kaufnebenkosten
- Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls Maklerprovision und sonstige Kosten. Alle Sätze sind im Rechner einstellbar.
- Darlehenssumme
- Gesamtinvestition abzüglich Eigenkapital — Ihr Finanzierungsbedarf.
- Sollzins und Tilgung
- Der Sollzins ist der Zinssatz des Darlehens, die Anfangstilgung der zu Beginn zurückgeführte Anteil pro Jahr.
- Monatliche Rate
- Die Annuität aus Zins und Tilgung, umgerechnet auf einen Monat.
Wie wird die monatliche Rate berechnet?
Der Rechner arbeitet mit der überschlägigen Logik eines Annuitätendarlehens: Kaufpreis plus Kaufnebenkosten ergeben die Gesamtinvestition. Davon wird das Eigenkapital abgezogen, es verbleibt der Finanzierungsbedarf. Sollzins und Anfangstilgung werden addiert und ergeben den anfänglichen Annuitätensatz. Dieser Satz auf die Darlehenssumme, geteilt durch zwölf, ergibt die anfängliche monatliche Rate.
Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die Rate konstant, während der Zinsanteil im Zeitverlauf sinkt und der Tilgungsanteil steigt. Der Rechner zeigt die anfängliche Belastung; Zinsbindung, Sondertilgungen und Bereitstellungszinsen bleiben unberücksichtigt.
Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf?
Typischerweise fallen Grunderwerbsteuer (je Bundesland unterschiedlich), Notar- und Grundbuchkosten sowie bei Vermittlung eine Maklerprovision an. Je nach Vorhaben können weitere Positionen wie Gutachten, Vermessung oder Modernisierungsrücklagen hinzukommen. Die tatsächlichen Kosten hängen vom konkreten Kauf ab.
Wie viel Eigenkapital ist sinnvoll?
Häufig wird empfohlen, mindestens die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln zu tragen. Ein höherer Eigenkapitalanteil senkt in der Regel Darlehenssumme und monatliche Belastung. Wie viel Eigenkapital im Einzelfall angemessen ist, hängt von Liquiditätsplanung, Objekt, Anlagestrategie und den Anforderungen des Kreditinstituts ab. Diese Angaben sind allgemeine Informationen und keine Finanzierungs- oder Anlageberatung.
Immobilienfinanzierung für Kapitalanleger
Für Kapitalanleger steht neben der monatlichen Rate das Verhältnis von Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten und Kapitaldienst im Mittelpunkt. Bruttorendite, Kaufpreis je Quadratmeter und die Kaltmiete je Quadratmeter helfen, Objekte vergleichbar zu machen. Unsere Investmentobjekte weisen diese Kennzahlen transparent aus — so lässt sich die hier berechnete Finanzierung direkt einem konkreten Objekt gegenüberstellen.
Häufige Fragen zum Finanzierungsrechner
Ist der Finanzierungsrechner kostenlos?
Ja. Die Nutzung des Rechners ist kostenlos und unverbindlich. Es ist keine Anmeldung und keine Angabe persönlicher Daten erforderlich.
Ist das Ergebnis ein Finanzierungsangebot?
Nein. Die Berechnung dient ausschließlich als unverbindliche Orientierung und stellt weder ein Finanzierungsangebot noch eine Finanzierungszusage dar.
Kann ich eine beliebige Immobilie berechnen?
Ja. Der Rechner kann unabhängig von unseren eigenen Investmentobjekten für jede Immobilienfinanzierung verwendet werden.
Kann ich ein Invest-Haus-Objekt berechnen?
Ja. Unsere aktuell verfügbaren Investmentobjekte lassen sich direkt im Rechner auswählen; der hinterlegte Kaufpreis wird dann automatisch übernommen und bleibt änderbar.
Wie genau ist die berechnete monatliche Rate?
Es handelt sich um eine überschlägige Berechnung auf Basis von Sollzins und Anfangstilgung. Die tatsächlichen Kreditkonditionen hängen unter anderem von Kreditinstitut, Bonität, Objekt, Zinsbindung, Beleihungsauslauf und weiteren individuellen Faktoren ab.
Unverbindliche Beispielrechnung. Die Ergebnisse dienen ausschließlich der ersten Orientierung und stellen weder ein Finanzierungsangebot noch eine Finanzierungszusage dar. Tatsächliche Konditionen und Finanzierungsmöglichkeiten können insbesondere aufgrund von Bonität, Objekt, Kreditinstitut, Zinsbindung und individuellen Rahmenbedingungen abweichen.